Neubau eines Wohn-und Geschäftshauses mit Tiefgarage
Leipzig, 2021

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Franziska Michl (Architektin Dipl.-Ing.)
Magdalena Neugebauer (M.A. für Architektur)

Konzept
Das geplante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Lindenauer Markt, dem Zentrum des lebendigen und jungen Stadtteils Lindenau. Ziel des Entwurfes ist es, das beliebte Quartierszentrum durch einen letzten Stadtbaustein zu ergänzen und die Raumkanten am Lindenauer Markt und der Odermannstraße wiederherzustellen. Das Bauvorhaben fügt sich in seiner Nutzung und Kubatur in die bestehenden kulturellen und städtebaulichen Strukturen ein und erweitert diese individuell und zeitgemäß. Die noch letzte Baulücke am Lindenauer Markt soll dafür geschlossen, die Platzsituation vervollständigt und das Quartier nachhaltig ergänzt werden.

Die geplanten Nutzungen des Wohn- und Geschäftshauses gehen individuell auf die Bedürfnisse der Anwohner und Besucher vor Ort ein. Im Erdgeschoss umfasst dies eine Einzelhandelsfläche, in Form eines Biomarktes. In den folgenden Geschossen sind Wohnnutzung (1-5 Raumwohnungen) sowie Büroflächen für junge Unternehmen und Start-Ups angeordnet. Arbeiten, Einkaufen und Freizeitnutzung können hier einen gemeinsamen Ort finden und nachbarschaftliche Synergien geschaffen bzw. gestärkt werden.

Dem gesamten Entwurf liegt ein Konzept intensiver Begrünung zugrunde. Zur Aufwertung des dichten städtebaulichen Umfeldes ist eine Begrünung der Dachlandschaft vorgesehen. Das Grundstück, welches bisher als Fußgänger -Verbindungsstück zwischen dem Lindenauer Markt und der Odermannstraße fungierte, soll diese Funktion weiterhin erfüllen. Die Durchwegung wird in Form einer begrünten Passage erhalten und stellt im weitesten Sinn einen «Shared Space» dar, ähnlich einer innerstädtischen Fußgängerzone. Durchwegung, Durchlässigkeit der Bebauung und Freiraumgestaltung unterstützen den offenen Charakter des Quartiers und werten ihn gleichzeitig auf, indem Grünräume und Orte des öffentlichen Zusammenlebens geschaffen werden.

Die Fassade präsentiert sich als Teil einer straßenbegleitenden Blockstruktur und ist gleichzeitig wichtiger Baustein der Platzgestaltung. Die Trauf- und Firsthöhen, sowie Geschossigkeit orientieren sich an den umgebenden Bestandsgebäuden. Ebenso ist es die Heterogenität an Baustilen, vertreten am Lindenauer Markt, welche eine Grundlage für die Maßstäblichkeit und Qualität des Entwurfs darstellt. Dieser orientiert sich an den Proportionen der umgebenden Fassaden, nimmt das vorherrschende Prinzip der Fensterachsen und -reihung, im überwiegend stehenden Format, auf und interpretiert dieses auf sensible Weise neu.

Vertikale Fensterformate und ein Wechsel aus geneigten und geraden Wandflächen schaffen ein spannungsvolles Verhältnis von Wand und Öffnung, sowie eine ausgewogene Proportionierung der Elemente zueinander. Durch die unterschiedlichen Ebenen der Fassadenelemente entsteht zudem ein interessantes Fassadenrelief, geprägt durch dezente Vor- und Rücksprünge. Gleichzeitig werden kleine Austritte generiert; das Hinaustreten aus dem Wohnraum in den Stadtraum soll hier ermöglicht werden. Die moderne Wohnung erhält einen kleinen Freiraum im innerstädtischen Bereich. Großzügige Verglasungen der Gewerbeflächen im Erdgeschoss schaffen wiederum einen Bezug zum Platz, ohne dass die Proportionen der Fassadengestaltung verändert werden. Um die Feinheit der Plastizität zu betonen, ist die durchgängige Verwendung von hellem Naturstein vorgesehen. Dieser unterstreicht die Einheitlichkeit der Fassade; lenkt nicht vom zugrunde liegenden Prinzip der Reliefbildung ab.

Konzeptverfahren „Bestellung eines Erbbaurechts für bezahlbares, bedarfsorientiertes Wohnen in Connewitz“
Leipzig, 2021

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Benjamin Voigt (M.Sc. Architektur)
Lena Schneider (M.A. Architektur)
Arian Wonneberger (M.A. Architektur)

Konzept
Im Rahmen des Konzeptverfahren für die „Bestellung eines Erbbaurechts für bezahlbares, bedarfsorientiertes Wohnen in Connewitz“ der Stadt Leipzig, entstand das Konzept für das Projekt „Heinze 29“. Der Stadtteil Connewitz erlebt in den letzten Jahren stadtbauliche Umwälzungen, die gegensätzlich zu den Gegebenheiten im Viertel stehen. Es entsteht Wohnraum, der sich von der Nachfrage des Quartiers separiert und den Merkmalen einer „filtering down“ Wohnungsbaupolitik ähnelt. Wichtige Flächen für eine sozial verträgliche Stadtentwicklung wurden dem Stadtteil entzogen, sodass Raum für sozialen Wohnungsbau immer rarer wurde. Der verstärkte Erwerb von Bauflächen durch die Stadt Leipzig und die anschließende Vergabe nach Konzept befürworten wir aus baupolitischer Sicht nachdrücklich, auch im Namen unseres Partners EDEKA. Wir sind davon überzeugt, dass hier Grundsteine für eine neue Wohnungsbaupolitik in Leipzig gelegt werden und das Projekt auf der Heinze 29 als Blaupause für weitere Verfahren dieser Art dient.

Um so ein Projekt nachhaltig in Connewitz zu verankern, benötigt man von Anfang an die Unterstützung der Menschen vor Ort. Ein partizipativer Ansatz im Entwerfen und auch darüber hinaus ist ein wichtiger Bestandteil unserer Arbeit. Deshalb haben wir kurz nach der Veröffentlichung der Auslobung den Kontakt zu lokalen Akteur*innen gesucht und dabei eine Gesprächsrunde initiiert. Dieser Austausch soll im Falle eines Zuschlags weiter fortgeführt und ausgeweitet werden. Die Weiterentwicklung des Projektes soll weiterhin auf Augenhöhe und im engen Austausch mit Menschen vor Ort geschehen. Für bestimmte Ausgestaltungen des Gebäudes und der öffentlich zugänglichen Freiflächen, sollen Workshops abgehalten werden bei denen jeder teilnehmen kann, um eine sozial verträgliche Entwicklung des Quartiers nachhaltig zu etablieren. Aufgrund dieses ständigen Austausches mit Akteur*innen vor Ort, ist unser Konzept als temporärer Entwurfsstand zu verstehen.

Das Gebäude fügt sich gemäß dem Bebauungsplan aus dem Jahr 2000 in die vorgesehene Blockrandschließung ein und wird über die „Variante B“ neben dem Flurstück 266 erschlossen. Im Süden wird ein Innenhof ausgeformt in dem die Erschließung des Quartiers integriert ist und die Fahrradstellplätze der zukünftigen Bewohner*innen zu finden sind. Am Eingang der Einfahrt befindet sich eine einspurige Zufahrt zur Tiefgarage. Die frei gewordenen Flächen von „Variante A“ nutzen wir dazu, das Gebäude nahezu lückenlos an den Herderpark zu integrieren. Die Baulinie im nordwestlichen Bereich wurde eingehalten und bietet der großen Eiche genügend Raum. Dabei entsteht eine platzbildende Ecksituation, die gleichzeitig den Haupteingang zum Gebäude bildet. Auf den weiteren Flächen dieses Vorplatzes können wir uns einen Verbleib der Atacolypse als „fliegender Bau“ vorstellen. Die Ausgestaltung für den „Platz unter der Eiche“ wird Bestandteil eines Workshops sein. Eine weitere platzbildende Ecksituation entsteht an der nordöstlichen Ecke des Grundstückes und dient als Katalysator von Herderpark – der Heinze29 – und dem Kronengarten. Neben dem zweiten Fluchttreppenhaus und dem Zugang zum öffentlichen Bereich der Heinze29, entsteht eine Fläche zur freien Gestaltung durch die Connewitzer Bevölkerung. Die offen gelegene Fluchttreppe, dient nicht nur als zweiter Fluchtweg für die Sozialwohnungen, sondern verbindet bis in das Dachgeschoss einen der wichtigsten Bereiche des Neubaus - der Heinzeturm. Geplant ist ein öffentlicher, überdachter Bereich, der die Kubatur des Gebäudes weiterzeichnet, jedoch in seiner Nutzung völlig offen ist. Grundsätzlich handelt es sich um einen Rohbau, der von den Menschen in Connewitz noch angeeignet werden muss. Vorstellbar ist eine Organisation der vier Geschosse durch einen Mieter*innen Verein der Anwohnerschaft der Heinze29. Vorstellbar sind: Konzerte, Lesungen, temporäre Einbauten, Begegnungsorte oder schlichte Aufenthaltszonen mit Blick in den Park. Auch die konkrete Ausgestaltung des Platzes „Am Heinzeturm“ und der einzelnen Geschosse des „Turmes“ wird Bestandteil eines weiteren Workshops sein.

Die südliche Baugrenze überschreiten wir im Bereich des Erdgeschosses. Die oberen Geschosse befinden sich auf der vorgesehenen Baugrenze des Bebauungsplanes. Zur Finanzierung des Projektes sieht unser Partner EDEKA einen Einzelhandelsmarkt auf den Flächen im Erdgeschoss vor. Das Sortiment soll auf die lokalen Bedürfnisse abgestimmt sein, um nicht in Konkurrenz mit den anliegenden Spätis „Schwan“ oder „Lazy Dog“ zu stehen. Der Einzelhandelsmarkt wird den Großteil des Erdgeschosses einnehmen, um den Bau des Gebäudes, der Außenanlagen und der Sozialwohnungen zu finanzieren. Wir haben den Anspruch die gesamte Wohnfläche in den oberen Stockwerken für Sozialwohnungen zur Verfügung zu stellen. Dabei haben wir unser Augenmerk auf kleine und große Wohnungen gelegt. Jedes Geschoss bekommt dazu noch eine Gemeinschaftsfläche mit Küche und WC. Die Gestaltung der Gemeinschaftsflächen wird ebenfalls Bestandteil eines Workshops sein.

Das Gebäude basiert auf einem 3x3m Rastersystem, welches sich auf die Baukonstruktion, die Fassade und auf die Organisation der Räume auswirkt. Die Gebäudeteile sind durch eine Brandwand getrennt. Das Erdgeschoss wird als Stahlbetonskelettbau ausgeführt. Die Öffnungen zum Park und zur Straße werden mit einer widerstandsfähigen Profilglasfassade versehen, wodurch wir aufgrund ihrer guten Dämmeigenschaften auf weitere Dämmung des Erdgeschosses verzichten können. Die Verbreiterung des Erdgeschosses nach Süden wird geschlossen gehalten, da sich dahinter die Nebenräume und Lager des Einzelhandelsmarkt befinden. Über dem Lager wird das Dach extensiv begrünt. Das Erd- oder Sockelgeschoss ist wie in den anliegenden Straßen überhöht. Der darüber folgende Geschosswohnungsbau wird in Holz ausgeführt. Durch eine Holzskelettbauweise im Bereich der Fassaden und einem Stützen-Binder-System im Bereich des Innenraumes, soll durch das 3x3m Raster eine flexible Raumaufteilung entstehen. In der Fassade wird der Holzskelettbau wie bei einem Fachwerk im Außenbereich sichtbar bleiben. Die großen 3x3m Rahmen ordnen nicht nur die Fassade, sie bilden ebenfalls das Tragsystem der oberen Stockwerke ab. Dabei wird die eigentliche Fassade 1,20m von der Gebäudeaußenkante zurückgesetzt und im frei gewordenen Bereich mit einem gerüstartigen Balkonsystem wieder auf Flucht gebracht und läuft ohne Unterbrechung an den Fassaden entlang. Dadurch hat jede Wohneinheit einen Balkon. Die durchlaufende Balkonebene um das Gebäude herum funktioniert als halböffentliche Übergangszone zwischen Wohnraum und Außenraum. Dies soll nicht nur die Kommunikation zwischen den Bewohner*innen fördern, sondern auch eine Verbindung zwischen Park und Gebäude herstellen. An den Balkonfassaden ist aufgrund ihrer Abkopplung von der Holzfassade auch eine umfangreiche Individualbegrünung möglich. Auch die Farbgestaltung der Fassade soll im Rahmen eines Workshops in Abstimmung mit den etwaigen Ämtern ermittelt werden. Die farblichen Darstellungen in den Plänen sind somit von symbolischem Charakter. Die Wohnungen in den jeweils letzten Vollgeschossen sind als Maisonette ausgeführt, die in das Dachgeschoss führen. Das Dach führt die sichtbare Holzkonstruktion der Fassade fort und bildet aller 3 Meter gemäß des Rasters Dachterrassen aus, die mit einer an der Sparrenneigung angepassten Brüstung als moderne Interpretation des „Leipziger Daches“ verstanden werden sollen. Alle Sozialwohnungen in den obersten Geschossen besitzen dadurch auf ihrer gesamten Länge Dachterrassen. Dadurch entstehen im gesamten Gebäude Wohnungen mit einer hohen Aufenthaltsqualität. Die horizontalen Dachflächen des Leipziger Daches werden begrünt und mit Photovoltaikanlagen versehen.

Ausbau der Räumlichkeiten der Architektenkammer Sachsen
Leipzig, 2014

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Vicky Leider (Dipl.-Ing. (FH) für Architektur)

Partner/-in
Innenarchitektur
Kasel Innenarchitekten – Sibylle Kasel

Ausführung/ Bauleitung
Architekturbüro Dr. Crimmann

Konzept
Für die neuen Räumlichkeiten der Architektenkammer Sachsen in Leipzig durfte die bürogemeinschaft BAUKOMPLEX – Architekt Martin Faßauer die Entwurfs- und Genehmigungsplanung entwickeln. Die Innenarchitektur wurde wurde von Kasel Innenarchitekten – Sibylle Kasel umgesetzt, die Ausführung und Bauleitung oblag Architekturbüro Dr. Crimmann – Dr. Berthold Crimmann.

Neubau eines Stadthauses
Markkleeberg

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer

Konzept
In Markkleeberg entsteht ein großzügiges Stadthaus in unmittelbarer Nähe zum Markkleeberger See. Zwei Familien teilen sich die Stadtvilla mit einer Grundfläche von 161 qm, ohne sich dabei räumlich zu nahe zu kommen.Die klassisch modern gehaltene Kubatur des Objektes offeriert mit dem verschobenen Satteldach eine leicht expressive Geste. Durch diese Verschiebung entstehen Ecksituationen im Außenbereich, die beiden Familien mehr Privatsphäre ermöglicht.

Zusätzlich werden Wohn- und Aufenthaltsbereiche vertikal jeweils diagonal zueinander angeordnet. Dies ermöglicht einer Familie den gewünschten Seeblick vom Wohnbereich, der anderen die bevorzugte Gartennutzung. Grundsätzlich aber orientiert sich das Gebäude in Art und Maß an der umliegenden Architektur. Der Gebäudegiebel liegt straßenseitig. Großzügig ist der Gartenbereich angelegt. Hier bleiben die Freiflächen wasseraufnahmefähig, der vorhandene Baumbestand bleibt weitgehend erhalten und die Grünanlage autofrei. Insgesamt vier Stellplätze befinden sich an den seitlichen Grundstücksgrenzen des Grundstücks.

Neubau einer Stadtvilla mit 9 Wohneinheiten
Leipzig, 2015

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Vicky Leider (Dipl.-Ing. (FH) für Architektur)

Konzept
In dem beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt entsteht eine freistehende Stadtvilla. Das fünfgeschossige Gebäude an der Ecke Scharnhorststraße/Altenburger Straße verfügt über hochwertige Eigentumswohnungen mit großen Loggien und Terrassen. Im Terrassengeschoss befindet sich ein Penthouse. Ein großzügiges Entrée ist an der Straßenecke geplant. Die städtebauliche Nachbarschaft gibt sich vielfältig: weite auskragende Balkone, Loggien und auffallend spitzwinklige Erker und Giebel. Letztere zählen zur Architektur im Stil des Art déco, die weite Teile des Viertels prägen. Hier knüpft der Entwurf für die Stadtvilla an.

Durch das „Verdrehen“ jedes zweiten Geschosses entstehen Erker und kleine Loggien in jedem darüberliegenden Geschoss. Die wiederkehrende Anordnung und Formate der Fenster über Eck zitieren die Epoche des Art déco. Durch diese Neuinterpretation tritt die Villa in Dialog mit ihrer Umgebung. Außerdem kommuniziert die weiße Putzfassade mit Holzelementen mit den Holzbalkonen der benachbarten historischen Gebäude sowie mit dem Eingangsbereich des Kindergartens auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Neubau eines Apartmenthauses
Binz, 2018

Kompetenzen
Sara Müller (Dipl.-Ing. Innenarchitektur)

Konzept
Direkt an der Strandpromenade in Binz auf Rügen gelegen, verfügt der von uns geplante Neubau dieses Apartmenthauses über eine einzigartige Lage. Mit vier Etagen und einem Penthouse entstanden hier auf einer Wohnfläche von 1.570 Quadratmetern insgesamt 17 Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Apartments bieten einen unverbaubaren Blick auf die Ostsee und großzügig dimensionierte Balkone, Terrassen und Fensterflächen. Die Architektur des Neubaus ist eine moderne Interpretation der historischen Bäderarchitektur. Eine klare Ausrichtung des Baukörpers und raumhohe Fenster zusammen mit Glasbrüstungen sorgen für der Lage angemessene Blickachsen. Glatte Putzflächen in gebrochenem Weiß betonen die horizontalen Linien, der Einsatz von Klinkern, Schiebeelementen und die Platzierung der Fenster bilden dazu einen natürlichen Kontrast.

Villenensemble Friedensstraße
Leipzig, 2018

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Architekt Stefan Oertel (Dipl.-Ing.)
Planung und Realisierung

Konzept
Auf dem parkähnlichen Grundstück, das als Gartendenkmal mit einer besonderen Baumstruktur aufwartet, entstehen in zwei neu zu errichtenden Baukörpern insgesamt 18 Eigentumswohnungen sowie eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine Vielzahl individueller Nutzungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einer Werkstein-Fassade, großzügigen Terrassen und überdurchschnittlichen Raumhöhen werden auch die Ansprüche an ein nachhaltiges Bauen erfüllt: Unter anderem werden dreifachverglaste Holzfenster, Fußbodenheizung und eine Brennwert-Heizungsanlage mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung verbaut.

Neubau eines Stadthauses
Leipzig, 2017

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Architektin Anja Kreußel
Johanna Boy (M. A. für Architektur)
Richard Neumann (M. A. für Architektur)

Konzept
In der Leipziger Südvorstadt ist der Neubau eines hochwertigen Stadthauses mit 9 Wohneinheiten geplant. Das Gebäude ist fünfgeschossig mit zwei Ebenen im Dachgeschoss und wird von der Kantstraße aus erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, die Haustechnik, ein Abstellraum und der großzügige Eingangsbereich mit Aufzugsanlage. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über Loggien und Balkone an der Nord- und Südfassade. Vom ersten bis zum sechsten Obergeschoss verteilen sich 9 Wohneinheiten. Eine dieser Wohnungen entwickelt sich als Penthouse über zwei Ebenen im Dachgeschoss.

Der Neubau baut an den Giebel des Nachbargrundstücks an und orientiert sich maßgeblich an dem Bestandsgebäude der Kantstraße 8, mit der Fortführung der bestehenden Gebäudeflucht. Das Gebäude führt die offene Blockrandbebauung entlang der Kantstraße fort. Der Baukörper selbst weist moderne und abwechslungsreiche, so wie klassische Akzente auf. Er orientiert sich an der Fassadengliederung des Bestands in Sockelbereich, Mittelbereich und Dachbereich. Die Gliederung wird durch Strukturwechsel im Material, horizontale Stilelemente sowie Vor- und Rücksprüngen in der Fassade betont.

Die Fassade wird mittels großformatiger Rahmenelemente gegliedert. Sie spielen im Versatz mit bündig liegender Festverglasung und blickdichten, eingerückten Lüftungselementen aus Metall. Das Fassadenmaterial schlägt mit der Gliederung in Klinker, Glasflächen und Metallfelder sowie Metallrahmungen den gestalterischen Bogen zwischen den vielseitigen und klassischen Bestandsgebäuden der Umgebung und moderner Architektur. Klassische Aufbauten wie Gauben und Giebel werden in einer bewegten Dachlandschaft in Form und Materialität zeitgemäß interpretiert, so fügt sich das Gebäude stilgerecht in die umgebene städtebauliche Situation ein.

Neubau eines Mehrfamilienhauses
Schkeuditz

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer

Konzept
In Schkeuditz ist der Neubau von einem hochwertigen Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten geplant. Das Gebäude ist zweigeschossig mit einem Dachgeschoss geplant. Zwei Garagen befinden sich im Untergeschoss und werden rückseitig über eine Zufahrt von der Altscherbitzer Straße aus erschlossen. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über Loggien und Balkone an der Südfassade mit Blick auf die Altscherbitzer Parklandschaft. Der nähere städtebauliche Kontext ist insgesamt heterogen. Die Nutzungen der umgebenden Bestandsgebäude sind vielfältig und reichen von der am häufigsten vertreten Wohnnutzung über kleine Gewerbenutzungen bis hin zu größeren Gesundheitseinrichtungen der Helios Klinik im Norden.

Der Baukörper orientiert sich maßgeblich an der Nachbarbebauung Leipziger Straße 72, mit Fortführung der bestehenden Gebäudeflucht. Der Baukörper selbst weist moderne und abwechslungsreiche, so wie klassische Akzente auf. Das Spiel aus Fensteranordnung und Rahmung mittels reliefartiger Rücksprünge, wohlüberlegte Materialwechsel, die Anordnung der Balkone, die Betonung der Horizontalen und das Aufgreifen des Satteldachs als klassisches Element bilden einen kompakten Baukörper aus, welcher sich stilgerecht in die umgebene städtebauliche Situation einfügt. Das Fassadenmaterial schlägt mit der Gliederung in Klinker und Beton, sowie Metallrahmungen den gestalterischen Bogen zwischen den vielseitigen und klassischen Bestandsgebäuden der Umgebung und moderner Architektur. Die Schaffung eines neuen Wohnhauses mit einhergehender Wiederaufnahme der Wohnnutzung wertet das derzeit ungenutzte Grundstück und sein Umfeld auf.

Entwurf eines Weinguts
Steinauer Berg, 2012

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Johanna Boy (B.A. Architektur)

Konzept
Nahe der Ortschaft Großjena ließ der Hofjuwelier J. C. Steinauer aus Naumburg 1722 ein über 200 Meter langes Relief in seinem Weinberg errichten. Das deutschlandweit einzigartige Denkmal zeigt in zwölf Bildern Szenen aus dem Alten Testament, die die Arbeit im Weinberg, den Genuss von Wein und seine Folgen darstellen. 

Die Entwurfsplanung zeigt die gelungene Verbindung einer modernen Schaukelterei mit einer Straußwirtschaft. Der Baukörper aus Cortenstahl, Holz und Glas passt sich in seiner ebenso modernen wie zurückhaltenden Formensprache in die ihn umgebende Kulturlandschaft ein. Er bleibt dabei ein bemerkenswert sichtbarer Solitär, ohne gleichzeitig wie ein Fremdkörper zu wirken. Ganz im Gegenteil sorgt die harmonische Verbindung von alten Mauerelementen, der Schönheit der einzigartigen Landschaft und dem entworfenen Neubau so erst für die richtige Balance.

Sanierung eines Bestandsgebäudes mit Neubauelementen
Giebelstadt, 2013

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer

Konzept
Für die Sanierung eines Bestandsgebäudes mit Neubauelementen in der Leipziger Berggartenstraße wurden wir mit der Entwurfsplanung betraut. Das Gebäude wurde voll unterkellert geplant und verfügt über eine Wohnfläche von rund 1200 m². Dabei entstanden insgesamt neun Wohneinheiten auf vier Vollgeschossen und einem als Staffelgeschoss realisierten Penthouse als Neubau.

Neubau einer Stadtvilla
Markkleeberg

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Bauingenieur Rainer Rakow

Visualisierung
Arian Wonneberger (M.A. Architektur)

Konzept
Im Herzen Markkleebergs, umgeben von vier Kulturdenkmälern, entsteht eine Stadtvilla mit sechs hochwertigen Wohnungen, die sich auf vier Etagen aufteilen. Umgeben von freistehenden Stadtvillen orientiert sich der Baukörper in Höhe, Lage und Kubatur an der überwiegend offenen Bebauung der Nachbarschaft. Durch seine Ausrichtung schließt sich das Gebäude hin zur verdichteten Bebauung im Norden und öffnet sich mit großen Terrassen in Richtung Südosten bis Westen.

Vor- und Rücksprünge in der Fassade lockern die Gebäudegliederung und forcieren die Eingangssituation. Tiefere Rücksprünge und die Rückstaffelung des dritten Geschosses definieren Terrassen und Balkone. Die Fassade schlägt mit Gliederungen in hell- und mittelbraunen Putzelementen einen gestalterischen Bogen zwischen den villenartigen Häusern der Umgebung und moderner Architektur. Durch die Wahl eines flach geneigten Walmdachs fügt sich das Gebäude somit auch dezent in die umliegende Dächerlandschaft.

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten
Leipzig, 2021

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Conrad Schumann (M. Sc. für Architektur)
Angélique Philipp (M. Sc. für Architektur)
Alexander Kempf (Architekt M.Sc.)
Rainer Rakow (Bauingenieur Dipl.-Ing.)

Konzept
Im Leipziger Zentrum-Nord ist der Neubau eines hochwertigen viergeschossigen Wohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten entstanden. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Loggien und Terrassen. Eine der Wohneinheiten erstreckt sich als Maisonette-Wohnung bis in das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage ebenfalls Abstellräume und die Haustechnik.

Der nähere städtebauliche Kontext ist insgesamt sehr heterogen. Die Nutzungen der umgebenden Bestandsgebäude sind vielfältig und reichen von der am häufigsten vertretenen Wohnnutzung, über kleinere Gewerbenutzungen, bis hin zu sozialen Einrichtungen.

Der Baukörper orientiert sich an der südöstlichen Grundstücksgrenze und schließt an die Nachbarbebauung Springerstraße 21 an. Das Objekt weist moderne und abwechslungsreiche, so wie klassische Akzente auf. Das Spiel von Vor- und Rücksprüngen in der Gebäudeform, die Anordnung der Balkone, die Betonung der Horizontalen und das Rückspringen des Staffelgeschosses bilden eine aufgelockerte Baustruktur. Die Fassade schafft mit der Gliederung in Metall- oder Plattenmaterial und Backstein bzw. Werksteinelemente den gestalterischen Bogen zwischen den vielseitigen Bestandsgebäuden der Umgebung und moderner Architektur.

Denkmalschutzrechtliche Sanierung eines Mühlengebäudes
Leipzig, 2011

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Conrad Schumann (M. Sc. für Architektur)

Konzept
Das Konzept für die Wahrener Mühle im Norden von Leipzig sieht eine Sanierung im Sinne des Denkmalschutzes vor. Geplant wurden dabei in dem historischen Mühlengebäude, zwei großzügige Wohneinheiten. Ebenfalls geplant wurde ein Neubau, der sich im Sinne der bestehenden Architektur ergänzend einfügt. Besonderen Wert legt das Sanierungskonzept auf die umfassende Wiederherstellung der Gewölbekeller des Mühlengebäudes.

Bei der Konzeption des am Flusslauf der Luppe gelegenen Grundstückes, wurde darüber hinaus besonderer Wert auf die landschaftsgärtnerische Entwicklung des Gartenbereichs gelegt. Im Mittelpunkt dieser Entwicklungsplanung standen ein natürlich angelegter Schwimmteich und die Integration des Areals in den umgebenden Leipziger Auwald.

Neubau eines Bürogebäudes am Flughafen Halle/Leipzig
Halle/Leipzig, 2017

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Conrad Schumann (M. Sc. für Architektur)

Konzept
Mit einem veranschlagten Budget von 40 Millionen Euro und einer Nutzfläche von 15.800 Quadratmetern haben wir für ein Joint Venture des Flughafen Leipzig/Halle und des Projektentwicklers KSW GmbH den Neubau einer Gewerbeimmobilie mit dem Namen Apollo XI geplant. Der Entwurf soll dem Flughafen eine zusätzliche Kontur geben, die von allen Verkehrspunkten einzusehen ist. Das Gebäude soll ein neuer Blickpunkt auf dem Flughafengelände sein, der neben dem Zentralterminal mit seiner ellipsoiden „Flügelform“, der S-Bahnhaltestelle mit den Membrandächern das Erscheinungsbild erweitern wird.

Der herausragende Standort an der Einfahrt des Flughafens wird in einer weithin sichtbaren Architektur visualisiert. Ziel der Planung ist die Integration einer Nutzungsstruktur, die am Flughafen Leipzig/Halle bislang einzigartig ist und eine Verbindung aus Büro, Labor- und Co-Working-Produktionen auf dem Flughafengelände ermöglichen soll. Genau so innovativ und kreativ wie die Arbeit der Nutzer soll sich das Gebäude als „Landmark“ neben den Flughafen positionieren ohne ihn zu überstrahlen.

Das Projekt selbst ermöglicht einen individuellen Ausbau der Mietflächen. Dies schafft einen weiteren Anreiz für Unternehmen und Co-Working-Ensembles, die einen optimal zugeschnittenen Ausbau der Mietflächen erhalten. International ist die Lage am Mitteleuropäischen Knotenpunkt der DHL mit Zollabfertigung für produzierende Firmen optimal, da dies die Betriebsabläufe und Lagerzeiten der Unternehmen rapide verkürzt. So können Waren direkt von der Produktion verzollt und versandt werden.

Die Vorteile dieses Standortes direkt an den Logistikzentren macht dieses Projekt interessant für innovative Unternehmen, die nicht den Vertrieb in Niederlassungen, sondern im Internet über globale Partner suchen. Im Bereich der Nationalen Logistik profitieren die Unternehmen von der Lage des Standortes mitten in Deutschland und der unmittelbaren Anbindung an den Flughafen Leipzig/Halle in Verbindung mit der Deutsche Bahn, die auch den direkten Personenverkehr sichert. Der Individualverkehr wird durch die Autobahn 14 vervollständigt, die unmittelbar angrenzend am Standort verläuft.

Neubau einer Stadtvilla am Elstermühlgraben
Leipzig, 2022

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Vicky Leider (Dipl.-Ing. für Architektur)

Konzept
Im Leipziger Stadtteil Zentrum-West entstand eine hochwertige Stadtvilla mit sechs Einheiten am Elstermühlgraben. Das Rahmenkonzept zum Stadthafen, eine Bebauung in Form von offener beziehungsweise abweichender Bauweise, Stadthäusern, Villen und Geschossbauten mit zwei bis vier Vollgeschossen vor. Das Gebäude ist viergeschossig und vollständig mit einer Tiefgarage unterkellert. Das Erdgeschoss befindet sich im Hochparterre, so dass die unterste Nutzungseinheit ein hohes Maß an Diskretion zulässt. Analog dieses Konzeptes und ausgehend von der exponierten Lage und Form des Grundstücks, schlugen wir einen stark gegliederten Baukörper mit deutlicher Orientierung zum Wasser vor. Durch diese Grundstruktur gelang es uns ein Gebäude zu entwickeln, welches sich zu den Seiten parallel zur Schreberstraße und parallel zur Käthe-Kollwitz-Straße schließt. Das Gebäude öffnet sich hingegen nach Südwesten und gibt den Blick auf den Flussbereich frei.

Durch die Grundrissform ergeben sich auf der Fluss-Seite großzügige Terrassen, durch welche der Baukörper dynamisch und leicht wirkt. Dementsprechend ergibt sich vom Elstermühlgraben aus gesehen ein stark gegliederter Baukörper, der als städtebauliche Dominante gegenüber dem Schreberbad und dem Stadthafen fungieren kann. Das Gebäude teilt sich in zwei ungleich große Kuben die, leicht versetzt zueinander, die beiden Nutzungsbereiche des Hauses nach außen ablesbar gestalten. Als Fassadenmaterial wurde Holz mit Gliederungen in hell- und mittelgrauen Putzelementen verwendet.

Neubau eines Mehrfamilienhauses
Leipzig, 2018

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Sarina Hellriegel (Dipl.-Ing. für Architektur)

Konzept
Der Stadtteil Zentrum-Südost lebt von seinem „Leipziger Charme“. Lange, hohe Gründerzeitfassaden reihen sich in der belebten Straße harmonisch aneinander. Ein fünfgeschossiges Townhouse schließt die Blockrandbebauung perfekt, ohne dass sein individueller Charakter untergeht. Alt und Neu bilden eine ausgewogene Balance.

Die Gebäudegrundfläche beträgt ca. 195 qm. Der an Nord- und Südseite eingeschlossene Baukörper entsteht in Massivbauweise mit gehobenem Standard. Ein Staffelgeschoss auf dem Dach unterstützt die Einheit der umliegenden Bebauung. Hier fällt vor allem das sich wiederholende Erkermotiv auf. Das Townhouse integriert es auf seine Weise: Dezent gewählte Vorsprünge in der Fassade gliedern das Gebäude zusätzlich und betonen die Eingangssituation. Auch die Fassadengestaltung spannt einen gestalterischen Bogen zwischen den Bestandsgebäuden der Umgebung und moderner Architektur. Während eine Lochblechfassade einen originellen Sockel im Erdgeschoss erzeugt, bringt die vorgehängte Metallfassade mit weißen und anthrazitfarbenen Elementen Ruhe in die Gestaltung der restlichen fünf Geschosse. Der mittig gelegene Erschließungskern dient als vertikal gliederndes Element. Der Zugang zum Gebäude wird sowohl über die Ost- als auch über die Westseite ermöglicht.

Die vielfältige Nutzung der umliegenden Immobilien spiegelt die Lebendigkeit des Viertels wider. Es finden sich neben Wohnungen und unterschiedlichen Gewerberäumen auch ein Verwaltungsgebäude sowie ein Parkhaus. Nebenan residiert ein alteingesessenes Puppentheater.

Denkmalschutzrechtliche Instandsetzung und Sanierung der Stütz- und Umfassungsmauern der Burg Gnandstein
Giebelstadt, 2008

Kompetenzen
Dipl.-Ing. Rainer Rakow

Eckdaten
Auftraggeber: Freistaat Sachsen, vertreten durch das SIB NL Leipzig

2019 - 2020
Sanierung der Stützmauern an der Burg Gnandstein (Westwehr)

2009 - 2011
Sicherung und Teilwiederherstellung der Stützmauern an der Burg Gnandstein (Westwehr)

2008 - 2010
Stützmauern an der Burg Gnandstein

2008 - 2020
Instandsetzung und Sanierung denkmalgeschützter Stützmauern

Konzept
Die Entstehung der Burg Gnandstein wird auf den Zeitraum zwischen 1130 und 1190 datiert. Erstmals im Jahre 1228 erwähnt gilt sie als die besterhaltene romanische Burganlage in Sachsen. Ihre ursprüngliche Bedeutung erwuchs aus der strategischen wichtigen Lage auf einer Felsauskragung am Ostufer der Whyra nahe einer Furt im Zuge von Handelsstraßen nach Leisnig, Colditz später Leipzig und Prag.

Seit 2008 plant und überwacht die Bürogemeinschaft Baukomplex, vertreten durch Dipl.-Ing. Rainer Rakow, für das Sächsische Bau- und Immobilienmanagement Niederlassung Leipzig I umfangreiche Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten an den denkmalgeschützten Stütz- und Umfassungsmauern an der Burg Gnandstein bei Kohren-Sahlis. Die Bauaufgaben bestehen in der Verkehrssicherung und Wiederherstellung der Natursteinmauern durch Rückverankerungen, Spritzbetonsicherungen, In-jektionsarbeiten und Mauerwerkssanierungen.

Die 2011 abgeschlossene Teilwiederherstellung der Mauern der Westwehr wird ab 2018 weitergeführt. Für die Mauerabschnitte A und B, C, D und E (Turm) und F erfolgt die Sanierung und Instandsetzung des Bruchsteinmauerwerkes. Anspruchsvoll ist die Einrüstung der Steilhänge Abschnitt A und B an der Burg. In Abstimmung mit dem Naturschutz erfolgt der Einbau von Quartiermodulen für Fledermäuse und Nistkästen für Mauersegler in die Steilwände. Auf der oberen Terrasse wird eine neue Winterlinde aus dem ehemaligen Bestand gezogen und neu gepflanzt.

Weitere Informationen
erhalten Sie von Dipl.-Ing. Rainer Rakow

Sanierung eines Plattenbaus
Grimma, 2017

Kompetenzen
Dipl.-Ing. Rainer Rakow

Konzept
Die Wohnungsgenossenschaft Grimma eG saniert kontinuierlich weiter Ihren Wohnungsbestand an Plattenbauten der Wohnungsbauserie WBS 70. Die Bauaufgabe für den Wohnkomplex Neschwitzweg 1 – 31 in 04668 Grimma bestand in der Erneuerung der Dachabdichtung und der Renovierung der Fassaden, Balkone und Treppenhäuser nach bereits 1995 erfolgter Grundsanierung.

Zur Verbesserung des Wohnumfeldes erfolgte die komplette Umgestaltung der Außenanlagen mit Wegen und Grünflächen einschließlich der Erneuerung der Hauptkanäle für Abwasser und Trinkwasser. Die PKW-Stellplätze und Müllcontainerstandorte wurden erneuert. Es wurden moderne und sichere Einstellmöglichkeiten für Fahrräder vor dem Wohnkomplex geschaffen. Für Kinder und Jugendliche wurden die Spiel- und Aufenthaltsbereiche im Freien modernisiert.

Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern
Leipzig, 2023

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Sara Müller (Dipl.-Ing. für Innenarchitektur)
Architekt Stefan Oertel (Dipl.-Ing.)

Konzept
Im Stadtteil Leutzsch, gelegen im Leipziger Westen, welcher durch Grünflächen und Kleingärten, sowie einem wechselhaften Ensemble aus offener Bebauung mit Villen und Stadthäusern geprägt ist, reiht sich zwischen dem Lindner Hotel und einer Kleingartenanlage der Neubau von zwei architektonisch hochwertigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten und einer Tiefgarage ein. Die Neubauten umfassen insgesamt eine Wohnfläche von etwa 3800m².

Umgesetzt wurden zwei Baukörper, welche im Untergeschoss durch eine Tiefgarage verbunden sind. Im Untergeschoss wurden neben den Stellplätzen auch die Abstellräume und die Haustechnik untergebracht. Der, zwischen beiden Gebäuden liegende Bereich der Tiefgarage wurde begrünt, so dass dieser sich optimal in die Gartengestaltung einfügt. Die Gebäude wurden mit je drei Vollgeschossen und je einem zurückgesetztem Staffelgeschoss geplant. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Loggien und Terrassen mit Blick in das Landschaftsschutzgebiet des Leipziger Auwald und erzeugen somit einen engen Bezug zum grünen Außenraum. Für die Wohnungen im Erdgeschoss wird die grüne Umgebung durch großzügige Verglasungen zu den erweiterten Gartenbereichen noch erlebbarer.

Die beiden Wohnhäuser orientieren sich in ihrer Maßstäblichkeit und Höhe an der umgebenden Bebauung. Der geplante Entwurf mit dem großzügigen Garten fügt sich in die durchwachsene Umgebung ein. Die offene Bauweise, als auch die Positionierung des neu gebauten Gebäudeensembles auf dem Grundstück nehmen den Duktus der städtebaulichen Umgebung auf und ermöglichen zugleich eine optimale Ausrichtung auf dem Grundstück.

Die Gebäude leben von Ihrer abwechslungsreichen Fassadengestaltung aus hochwertigen Materialien, in der sich moderne und klassische Elemente zeitgemäß verbinden. Das Spiel von Vor- und Rücksprüngen in der Gebäudeform, die Anordnung der Balkone und das Rückspringen der Staffelgeschosse bilden einen aufgelockerte Baukörper, welche sich stilgerecht in die umgebende städtebauliche Situation einfügen. Die realisierten Wohnhäuser entsprechen in ihrer Kleinteiligkeit und Lebendigkeit einer neuzeitlichen Stadthausbebauung im Villenstil. Die Fassadenmaterialien schlagen mit der Gliederung in Putz- und Werksteinelemente den gestalterischen Bogen zwischen den villenartigen Bestandsgebäuden der Umgebung, dem Solitär des Lindner Hotel und moderner Architektur.

Entwurfsplanung einer Stadtvilla
Markkleeberg, 2013

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer

Konzept
Für einen Standort in Markleeberg bei Leipzig haben wir eine Villa im gehobenen Standard  bis hin zu den Ausführungsdetails geplant. Dabei galt es, die Fläche des schmal geschnittenen Grundstücks bestmöglich auszunutzen. Entstanden ist so ein Wohngebäude mit einer Fläche von 210 Quadratmetern, dass mit seiner stark gegliederten und raumgreifenden Struktur die vorhandene Fläche ideal nutzt und gleichzeitig eine großzügige Raumwirkung des Grundstücks auch für die Außennutzung ermöglicht.

Denkmalschutz, Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten am Schloss Colditz
Colditz, 2007

Kompetenzen
Dipl.-Ing. Rainer Rakow

Eckdaten
2007–2009
Umfassungsmauer um den Tiergarten
Etat: 850.000,00 €

2010–2011
Stütz- und Umfassungsmauern am unteren Lustgarten
Etat: 500.000,00 €

2012–2013
Stütz- und Umfassungsmauern Terrassengarten, Weißenburg
Etat: 300.000,00 €

2013–2014
Stützmauer, Am Hainberg
Etat: 150.000,00 €

2013–2015
Bautechnische Sicherung und Sanierung historische Pferdeschwemme
Etat: 150.000,00 €

Konzept
Am imposanten Gebäudekomplex des Schlosses Colditz, eines der bedeutendsten Renaissanceschlösser in Mitteldeutschland, geben unterschiedliche Bauformen Zeugnis von wechselvoller Geschichte und Nutzung. Funktionen als Burgward, kurfürstlicher Herrschaftssitz und Amtssitz, Jagdschloss, Witwensitz, Kranken- und Verwahranstalt, Schutzhaft- und Kriegsgefangenenlager haben vom 11. bis 20 Jahrhundert ihre baulichen Spuren hinterlassen.

Seit 2008 plant und überwacht die bürogemeinschaft BAUKOMPLEX, vertreten durch Dipl.-Ing. Rainer Rakow, für das Sächsische Bau- und Immobilienmanagement Niederlassung Leipzig I umfangreiche Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten an den denkmalgeschützten Stütz- und Umfassungsmauern am Schloss Colditz.Die Bauaufgaben bestehen in der Verkehrssicherung und Wiederherstellung der Natursteinmauern durch Rückverankerungen, Spritzbetonsicherungen, Injektionsarbeiten und Mauerwerkssanierungen.

Weitere Informationen
erhalten Sie von Dipl.-Ing. Rainer Rakow

Neubau eines Mehrfamilienhauses
Dölitz

Kompetenzen
Architekt Martin Faßauer
Angélique Philipp (M. Sc. für Architektur)

Im Stadtteil Dölitz entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen. Das Gebäude baut an den Giebel des Nachbargrundstücks an und orientiert sich an der Bauflucht und Tiefe des Gebäudes der Bornaischen Straße 176. Nordöstlich orientiert sich der Neubau an dem Verlauf der Bornaischen Straße und bildet einen Knick aus. Der Neubau führt die offene Blockrandbebauung entlang der Bornaischen Straße fort. Der Baukörper selbst weist moderne und abwechslungsreiche, so wie klassische Elemente auf. Der nähere städtebauliche Kontext ist insgesamt sehr heterogen. Die Nutzungen der umgebenden Bestandsgebäude sind vielfältig und reichen von der am häufigsten vertretenen Wohnnutzung über kleinere Gewerbenutzungen bis hin zu sozialen Gebäuden. Die Fassade orientiert sich an der Gliederung des Nachbargebäudes in Sockelbereich, Mittelbereich und Dachbereich. Diese Gliederung wird durch den Strukturwechsel des Materials und durch horizontale Stilelemente betont. Die Straßenfassade als gerasterte Lochfassade erlaubt eine behagliche Wohnraumatmosphäre. Zum Hof weiten sich die Wohnräume über Balkone auf mit dem Blick ins Grüne zum Goethepark.